Bab 8: Miliki Rumah Aset Atau Liabiliti

Pemilikan Rumah

Pemilikan rumah boleh menjadi aset jika ia menghasilkan pendapatan atau nilai hartanah meningkat, tetapi ini bergantung pada situasi kewangan peribadi.

Rumah dianggap liabiliti jika memerlukan perbelanjaan berterusan tanpa pulangan kewangan, seperti kos pinjaman dan penyelenggaraan.

Terdapat perbezaan pendapat, terutamanya dalam konteks pelaburan berbanding kediaman utama, yang menambah kerumitan isu ini.

Pemilikan Rumah: Aset atau Liabiliti?

Pemilikan rumah sering dilihat sebagai pencapaian penting, tetapi sama ada ia menjadi aset atau liabiliti bergantung pada bagaimana ia digunakan dan keadaan kewangan pemilik.

Penyelidikan menunjukkan bahawa rumah boleh menjadi aset jika ia menghasilkan pendapatan atau meningkat nilai, tetapi ia juga boleh menjadi liabiliti jika memerlukan kos berterusan tanpa pulangan kewangan.

Bila Rumah Menjadi Aset

Rumah dianggap aset apabila ia memberikan manfaat kewangan kepada pemilik, seperti:

1. Menghasilkan Pendapatan:

Jika rumah disewakan, pendapatan sewa menjadikannya aset kerana ia memasukkan wang ke dalam poket pemilik. Contohnya, sekiranya rumah disewakan dengan pulangan bulanan RM1,500, ia dianggap aset.

2. Penghargaan Nilai:

Nilai hartanah yang meningkat dari semasa ke semasa boleh menjadikannya aset, terutamanya jika dijual pada masa akan datang dengan keuntungan. Ini sering berlaku dalam pasaran hartanah yang stabil atau berkembang, seperti di kawasan bandar utama.

3. Pelaburan Jangka Panjang:

Membeli rumah pada usia muda boleh meningkatkan kekayaan, kerana ia boleh menjadi sebahagian daripada portfolio pelaburan yang stabil.

Bila Rumah Menjadi Liabiliti:

Sebaliknya, rumah menjadi liabiliti apabila ia memerlukan perbelanjaan tanpa menghasilkan pendapatan, termasuk:

1. Kos Berterusan:

Bayaran pinjaman perumahan, cukai hartanah, dan kos penyelenggaraan, seperti pembaikan bumbung atau cat semula, menjadikannya liabiliti, terutamanya jika pemilik tinggal di dalamnya dan tidak menyewakannya. Contohnya, bayaran bulanan RM800 untuk pinjaman tanpa sewa menjadikannya liabiliti

2. Kualiti Buruk:

Rumah berkualiti rendah boleh menjadi liabiliti kerana kos pembaikan yang tinggi, terutamanya selepas tempoh jaminan kerosakan tamat.

3. Isu Pembinaan:

Lembaga pembinaan atau kos tambahan, seperti yuran pengurusan untuk unit strata, boleh menambah beban kewangan, terutamanya untuk kumpulan M40 sering terjejas kerana kos tambahan seperti Takaful Pengurangan Gadai Janji (MRTT) dan Jaminan Jangka Tempoh Gadai Janji (MLTA) akibat kelewatan pembinaan.

4. Perspektif Kewangan Peribadi:

Dari sudut pandangan kewangan, rumah kediaman utama sering dianggap liabiliti kerana ia mengambil wang daripada poket pemilik, seperti yang dinyatakan dalam sumber lain yang membincangkan pandangan Robert Kiyosaki. Ini kerana kos seperti utiliti, cukai, dan penyelenggaraan terus mengurangkan aliran tunai.

Kesimpulan:

Secara keseluruhan, sama ada rumah menjadi aset atau liabiliti bergantung pada cara ia digunakan dan keadaan kewangan pemilik. Jika digunakan untuk pelaburan seperti sewa, ia cenderung menjadi aset. Jika digunakan sebagai kediaman utama dengan kos berterusan, ia lebih cenderung menjadi liabiliti. Penting untuk mempertimbangkan faktor seperti penghargaan nilai, kos penyelenggaraan, dan objektif kewangan peribadi sebelum membuat keputusan.

Definisi Aset dan Liabiliti

Sebelum meneroka keadaan tertentu, mari kita lihat definisi asas:

Aset: Sesuatu yang menghasilkan pendapatan atau keuntungan selepas modal dikeluarkan, seperti rumah yang disewakan atau hartanah yang meningkat nilai.

Liabiliti: Tanggungan yang memerlukan perbelanjaan tanpa pulangan segera, seperti bayaran pinjaman atau kos penyelenggaraan untuk rumah kediaman utama.